Типичные ошибки кадастровых инженеров

При определении границ территорий достаточно часто возникают проблемы. Эффективно решить их можно только по закону, и именно с этим людям помогают кадастровые инженеры. Их услуги могут быть полезны при спорах с владельцами соседних участков, покупке-продаже земель, разделении или объединении участков, получении разрешений на возведение тех или иных построек. Кадастровый инженер не только работает с документацией, но и выполняет техническое обследование земельного участка непосредственно на местности, составляет планы – словом, помогает закрыть все вопросы, связанные с юридической стороной оформления собственности на землю. От профессионализма и добросовестности кадастрового инженера в первую очередь зависит достоверность сведений государственного кадастра недвижимости.

В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра, Управлением Росреестра по Кемеровской области - Кузбасса проводится систематический анализ решений о приостановлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости на предмет выявления оснований, установленных статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Часто ведомство вынуждено принять решение о приостановлении государственного кадастрового учета при оформлении объектов недвижимости по причине наличия ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ.

Типичные ошибки кадастровых инженеров можно подразделить на виды:

Технические ошибки (некорректно указаны номера объектов в планах, номер кадастрового квартала, ошибки в координатах, несоответствие действительности межевого плана и пр.);

Иные нарушения, такие как, например, использование неактуальных сведений ЕГРН, что приводит к приостановлению учета по причине «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

Список типичных ошибок публикуются на порталах Управлений Росреестра, а также на официальных сайтах комитетов по управлению имуществом региона.

Росреестр в течение трех ближайших лет планирует исправить более 1 млн реестровых ошибок без привлечения средств правообладателей в рамках реализации государственной программы "Национальная система пространственных данных".

Ошибки создают препятствия для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Кроме того, зачастую людям необходимо повторно проводить кадастровые работы за собственный счет, а в случае невозможности исправления реестровой ошибки - отстаивать права в судебном порядке.

Найти кадастрового инженера можно при помощи рекламных объявлений или по отзывам друзей или соседей. Подробную информацию о кадастровом инженере можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/). Специальный сервис «Реестр кадастровых инженеров» позволяет по фамилии, имени и отчеству изучить результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера: количество выполненных им работ и принятых решений об отказе, номер квалификационного аттестата и наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО), в которой он состоит. Кадастровый инженер обязательно должен состоять в СРО.