Заявление на получение или переоформление лицензии на заготовку лома металлов на объекте недвижимости с обременением

Наиболее распространенная проблема у добросовестного заявителя на оформление или переоформление лицензии на заготовку лома черных и цветных металлов возникает при использовании арендованных объектов недвижимости. Нередко встречаются факты передачи собственниками в аренду объектов недвижимости с обременением: аренда, ипотека и др., о чем собственник умышленно либо ошибочно не уведомляет арендатора.

Встречаются также случаи, когда под заготовку и переработку лома передаются земельные участки с не соответствующим разрешенным использованием или здания с не соответствующим назначением.

В общем можно сказать, что лицензиат заявляет объекты недвижимости «с секретом», о котором он не знал при заключении договора аренды.

Все «секреты», обременения права в отношении заявленных объектов недвижимости выявляются при получении Министерством экономики Республики Татарстан ответов на запросы в Росреестр.

Поскольку запросы эти совершаются уже после принятия министерством решения о документарной проверке, срок для исправления, устранения заявителем выявленных министерством замечаний ограничен. А в некоторых случаях их исправление либо невозможно, либо очень затратно по временным и другим ресурсам.

Таким образом, добросовестный заявитель в случае не устранения замечаний может получить отказ на свое заявление о предоставлении или переоформлении лицензии не по своей вине.

Этой ситуации можно легко избежать, если взять на себя функцию контроля достоверности информации, предоставляемой арендодателем в отношении передаваемых в аренду объектов недвижимости.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет возможность воспользоваться открытыми сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В разделе «Электронные услуги» любой желающий может получить информацию об объекте недвижимости, правообладателе, ограничениях и др.

Таким образом, например можно выявить наличие ареста, ипотеки и т.д. В таком случае заявитель может либо заранее отказаться от такого объекта, либо предъявить арендодателю требование о представлении согласия залогодержателя на аренду прежде, чем подавать документы в министерство.

Такие предварительные действия заявителя обезопасят его от возможного отказа со стороны министерства и даже от лишних затрат на аренду заведомо неподходящих объектов.